Инспекция МНС по Брестскому району по вопросу
налогообложения налогом на добавленную стоимость работ по предварительному согласованию
места размещения земельного участка информирует.
Ситуация.
Согласно заключенному договору подряда организация-подрядчик выполняет для организации-заказчика
работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка для
строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
Применяется
ли в отношении указанного вида работ освобождение от НДС?
На основании
подпункта 1.34 пункта 1 статьи 118 Налогового кодекса Республики Беларусь
(далее - НК) освобождаются от НДС
обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по
строительству объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок по перечню таких работ,
утверждаемому Президентом Республики Беларусь.
Указом Президента
Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах
обложения налогом на добавленную стоимость» (далее – Указ № 138) установлен
Перечень работ по строительству объектов жилищного фонда, гаражей и
автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики
Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость (далее –
Перечень).
Пункт 3 Перечнявключает отвод земельных участков для строительства, подготовку территории строительства.
Применение
освобождения от НДС согласно подпункту 1.34 пункта 1 статьи 118 НК и Указу №
138 должно быть связано со строительством конкретного объекта (в
рассматриваемой ситуации – объекта жилищного фонда).
Абзацами первым и
третьим части первой подпункта 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от
02.03.2021 № 76 «Об
оформлении правоудостоверяющих документов» (с изменениями и дополнениями, далее
– Указ № 76) установлено, что до 1 января 2028 г. освобождаются от НДС обороты по
реализации на территории Республики Беларусь землеустроительных работ,
связанных с предоставлением земельных участков гражданам для целей, указанных вподпункте 1.41 пункта 1 Указа №
76, и работ по установлению (восстановлению) границ таких участков. Данная
норма вступила в силу с 17.07.2025.
Согласно абзацам первому и второму подпункта 1.41 пункта 1
Указа № 76 не требуется разработка проекта отвода земельных участков,
предоставляемых гражданам для строительства и обслуживания одноквартирного,
блокированного жилого дома.
Работы по предварительному согласованию места
размещения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного
жилого дома не связаны со строительством конкретного объекта жилищного фонда,
поскольку по результатам выполнения этих работ решение о строительстве может
быть не принято, а также поскольку стоимость этих работ не включается в
стоимость строительства конкретного объекта жилищного фонда. Соответственно
норма подпункта
1.34 пункта 1 статьи 118 НК в отношении таких работ не применяется.
Налоговая преференция, установленная абзацами первым и
третьим части первой
подпункта 1.5 пункта 1 Указа № 76, в отношении указанных работ не применяется,
поскольку:
работы по предварительному согласованию места
размещения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного
жилого дома в состав поименованных в указанной норме работ не входят;
выполнение работ связано с предоставлением
земельного участка юридическому лицу.
