Инспекция МНС по Брестскому району разъясняет.
Плательщики подоходного налога могут уменьшить
облагаемый подоходным налогом доход, воспользовавшись правом на имущественный
налоговый вычет в соответствии со статьей 211 Налогового кодекса Республики
Беларусь (с изменениями и дополнениями, далее – НК).
Так, право на получение вычета имеют
плательщик и члены его семьи, состоящие на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий или состоявшие на таком учете на момент
заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены
одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или
договора займа в местном исполнительном и распорядительном органе, иных
государственных органах и других государственных организациях, организациях
негосударственной формы собственности, в случае если они были признаны
нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным
законодательными актами (ч. 3 подп. 1.1 ст. 211 НК).
Справочно: для целей
применения вычета к членам семьи плательщика относятся супруг (супруга), их
дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика.
При этом, вычет предоставляется в сумме:
1) фактически произведенных плательщиком и членами
его семьи расходов на строительство (в т.ч. путем приобретения жилищных
облигаций) либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного
жилого дома или квартиры (в т.ч. в соответствии с договором финансовой
аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также в
соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим
оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены
одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку;
2) расходов на погашение (возврат) кредитов банков,
займов, полученных от белорусских организаций или белорусских
индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за
исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат)
кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам,
займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных
облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного
жилого дома или квартиры.
Справочно: для
целей применения вычета строительством признается строительная деятельность по
возведению, реконструкции объекта, включающая выполнение
организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной
документации на возведение, реконструкцию объекта, выполнение
строительных, специальных, монтажных и пусконаладочных работ, в том числе
монтаж и установку систем обеспечивающих функционирование объекта (электрических,
водопроводных систем, систем водо-, газоснабжения, канализации, систем
отопления).
При этом в
состав фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение
жилья включаются в том числе:
- расходы на
приобретение жилья;
- расходы на
разработку проектно-сметной документации;
- расходы на
работы, связанные с внутренней отделкой жилья, - при строительстве
одноквартирного жилого дома или квартиры;
- расходы на
приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы по
газификации одноквартирного жилого дома, в том числе расходы на оплату
стоимости проектирования и строительства газопровода-отвода и внутридомовой
системы газоснабжения;
- расходы на
приобретение жилищных облигаций;
- расходы по
оплате лизинговых платежей в соответствии с договором финансовой аренды
(лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, в части оплаты стоимости
предмета лизинга - одноквартирного жилого дома или квартиры (ч. 12 подп. 1.1
ст. 211 НК).
При
приобретении одноквартирного жилого дома или квартиры в соответствии с
договором купли-продажи, предусматривающим оплату цены одноквартирного жилого
дома или квартиры в рассрочку, такой
вычет предоставляется с даты заключения
договора купли-продажи одноквартирного жилого дома или квартиры.
Также документом для получения вычета является копия счета-фактуры, товарно-транспортной накладной, товарного чека - при
приобретении товаров в розничной торговле для строительства одноквартирного
жилого дома и отсутствии наименования приобретенного товара в документе,
подтверждающем его фактическую оплату.
Обращаем внимание, что в случае, если плательщик воспользовался
правом на получение (частичное получение) вычета на строительство либо
приобретение жилья, то такой плательщик не
вправе получить вычет в отношении иной квартиры или иного
одноквартирного жилого дома.
Данное ограничение не распространяется на
родителей (усыновителей, удочерителей), являющихся членами многодетных семей на
дату заключения договоров на строительство либо приобретение одноквартирных
жилых домов и осуществляющих их строительство либо приобретение с привлечением
льготного кредита, одноразовой субсидии, полученных в порядке, установленном
законодательством.
Информация предоставлена
исходя из норм действующего законодательства в 2026 году.
