Новый порядок определения и исчисления арендной платы за землю
введен с целью соблюдения равных условий хозяйствования плательщиками
земельного налога.
Указом № 439 установлена прямая норма о том, что с 01.01.2026 его
положения применяются ко всем земельным участкам, находящимся в
госсобственности и предоставленным в аренду местными исполкомами,
администрациями СЭЗ, в том числе к земельным участкам, договоры аренды по
которым не приведены в соответствие Указу №
439.
Теперь размер ежегодной арендной платы, прописанный в договоре
аренды земельного участка, при ее расчете арендаторы не используют. Арендную
плату за землю арендаторам нужно рассчитывать самостоятельно по правилам
исчисления земельного налога согласно Налогового кодекса Республики Беларусь
(далее –НК).
Так, с 01.01.2026 арендная плата за землю представляет собой
произведение (ч. 1 подп. 1.5 Указа № 439):
- налоговой базы земельного налога (кадастровой стоимости или
площади земельного участка) согласно ст. 240 НК;
- ставки земельного налога по ст. 241 НК с учетом увеличения или уменьшения,
установленного решением местного Совета депутатов по местонахождению земельного
участка;
- коэффициентов к ставкам земельного налога (понижающих 0,2 -
0,8; повышающего 3), установленных ст. 241 НК и Указом № 439, с учетом ч. 2 п. 12-1 ст. 241 НК.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на
01.01.2026 можно бесплатно на сайте ГУП «Национальное кадастровое агентство» (vl.nca.by).
Для получения сведений на указанном сайте необходимо зайти во вкладку
«Налоговая база земельного налога».
Таким образом, арендную плату за землю за 2026 год по всем
арендованным земельным участкам, которые имеются на 01.01.2026, арендаторам
следует исчислять в размере земельного налога. При этом процедура префайлинга
(получение от налоговой инспекции предварительной заполненной декларации), как
в земельном налоге, не установлена. Организации-арендаторы исчисляют арендную плату
самостоятельно и подают налоговый расчет не позднее 20.02.2026.
