ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
дочернего коммунального унитарного предприятия по капитальному строительству «УКС Брестского района»
(УП «УКС Брестского района») по объекту
«Многоквартирный жилой дом в аг. Мухавец Брестского района»
1. Сведения о застройщике.
Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Брестскогорайона» (УП «УКС Брестского района») зарегистрировано 28.02.2014 г. за номером УНП 291267337.
Юридический адрес: 224030, г.Брест, ул.Коммунистическая, д.23. Телефоны для справок: 35-10-16, 35-10-17.
График работы: понедельник - пятница с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00. Выходные дни: суббота, воскресенье.
В течение последних трёх лет застройщиком построены следующие жилые дома:
- многоквартирный жилой дом по ул. Центральной в аг. Б. Мотыкалы Брестского района. Сроки строительства: декабрь 2015 г. - июнь 2016 г.;
- многоквартирный жилой дом по улице Солнечной в д. Тельмы-1 Брестского района. Сроки строительства: август 2017 г.– январь 2018 г.
2. Информация об объекте строительства.
Проектно-сметная документация на строительство «Многоквартирного жилого дома в аг. Мухавец Брестского района» разработана ГУПИП «Институт Брестстройпроект» на основании:
- решения Брестского райисполкома от 31.01.2019 №110;
- задания на проектирование от 15.03.2019.
По проектно-сметной документации получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 28.08.2019№ 1176-20/19.
Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области выдано извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства от 02.09.2019 № 3-308Ж-026/19.
Участок строительства расположен в Брестском районе в аг. Мухавец и предоставлен решением Брестского райисполкома от 30.08.2019 № 523.
Объект долевого строительства представляет собой 5-этажное здание, кирпичное, двухсекционное, с техническим подпольем и стропильной кровлей. Количество квартир - 40 шт., в том числе:
однокомнатных - 11 шт.;
двухкомнатных - 20 шт.;
трёхкомнатных - 9 шт;
Общая площадь квартир - 2364,88 м.кв. Высота этажа - 2,8 м.
В техподполье расположен индивидуальный водомерный узел.
Жилой дом запроектирован без мусоропровода и лифта, оборудован домофоном.
Отопление жилого дома предусмотрено поквартирное с установкой настенных двухконтурных отопительных аппаратов.
Строительство осуществляется с выполнением полной отделки типовых потребительских качеств:
стены кухонь - улучшенная окраска водно-дисперсионной акриловой краской, санузлов - улучшенная окраска водно-дисперсионной акриловой краской;
стены жилых комнат, прихожих - оклейка обоями;
потолки внутриквартирных помещений - улучшенная окраска водно-дисперсионнойакриловой краской;
покрытие полов: в санитарных узлах - керамическая плитка, в кухне, жилых комнатах, прихожих - ламинированные панели;
двери входов в квартиры - стальные, межкомнатные двери - деревянные.
Строительство ведется силами ГППСУП «Объединение Брестоблсельстрой» на основании договора строительного подряда на строительство объекта «под ключ» от 21.05.2019 №11/19.
Срок начала строительства жилого дома – 30 мая 2019 года.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 31 декабря 2019 года.
Нормативная продолжительность строительства - 8,5 месяцев.
Стоимость строительства жилого дома на основании утвержденной проектной документации составляет 3 325 131 рублей без учёта прибыли заказчика.
Стоимость строительства 1 метра квадратного жилых помещений на дату окончания строительства составляет:
- 1020,00 рублей - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки;
- 1020,00 рублей - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в пределах нормативной площади;
-1195,54 рублей - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, сверх нормативной площади;
- 1347,54 рублей - для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Работы по благоустройству и строительству инженерных сетей выполняются параллельно строительству основного объекта.
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, будут предъявлены дополнительно по фактическим данным.
Платежи вносятся поэтапно в соответствии с графиком платежей.
Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков.
Договора создания объектов долевого строительства будут заключаться по направлениям, выданным Брестским райисполкомом. В соответствии с решением Брестского райисполкома от 07.10.2019 № 1316 строительство жилого дома осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Брестском районе, с предоставлением первоочередного права на получение направлений для многодетных семей.
Заявления на заключение договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься с 18 октября 2019г. с 09:00 часов по адресу: г. Брест, ул. Коммунистическая, д. 23, каб. 25. Для подачи заявления гражданам необходимо иметь при себе:
- направление Брестского райисполкома на заключение договора создания объекта долевого строительства;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство);
- ксерокопии страниц паспорта №№25, 30, 31,32, 33 (прописка).
Ознакомиться с объектом долевого строительства, а также получить более подробную информацию можно в рабочие дни в УП «УКС Брестского района» (г. Брест, ул. Коммунистическая, 23, каб. 25) или по телефонам: 35-10-17, 20-93-57, 20-93-59 (с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00).
Заключение №64/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в аг.Мухавец Брестского района» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)
от 08.10.2019г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в аг.Мухавец Брестского района», застройщиком по которому выступает ДКУП «УКС Брестского района».
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ГУПИП «Институт Брестстройпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 29.08.2019г. №1176-20/19).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения полного комплекса работ по внутренней отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
- Стоимость строительно-монтажных работ учтена по дополнительному соглашению от 29.08.2019г. №2 к договору строительного подряда от 21.05.2019г. №110/09 , заключенному с ГППСУП «Объединение Брестоблсельстрой». Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию (декабрь 2019 года) не превышает утвержденную решением Брестского областного исполнительного комитета от 30.08.2019г. №523.
- Затраты заказчика пересчитаны по действующим нормативам на основании стоимости работ согласно заключенному договору подряда.
- Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. №298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на основании расчета застройщика с учетом индексации на ноябрь 2019г.
- В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»: 2,537% - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой;
2,537% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;
20,0% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади;
20.0% - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указами Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», а также от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в аг.Мухавец Брестского района» в следующих размерах: 1020,00руб. - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой;
1020,00руб. - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;
1195,54руб. - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади;
1347,54руб. (с учетом возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры) - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.01.2019г. №45 «О важнейших целевых показателях заказчиков государственных программ на 2019 год» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
Директор КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» Н.П.Капцевич
