В связи со вступлением в силу с 1 января 2023 г. изменений в Налоговый кодекс Республики Беларусь, в части применения УСН, самым актуальным вопросом для организаций является: «Утрачивает ли организация право на применение УСН в 2023 году при сдаче имущества в аренду?»
С 01.01.2023 установлен новый запрет
на применение УСН для организаций, которые получают от других лиц наличные либо
безналичные денежные средства, не составляющие их валовую выручку и не
являющиеся суммами (выручкой, доходами), не включаемыми ими в валовую выручку.
Данный запрет действует в том числе, если денежные
средства получены организацией как возмещение арендодателю расходов
коммунальных услуг, услуг сети стационарной электросвязи, услуг по
предоставлению доступа к сети Интернет и других услуг (работ), необходимых для
содержания и эксплуатации данного имущества (за исключением сумм расходов,
которые относятся к услугам (работам), оказанным (выполненным) арендодателем.
Таким образом, если организация-арендодатель не будет получать возмещение стоимости перевыставленных коммунальных услуг, а арендатор будет перечислять их стоимость напрямую в коммунальные службы, то запрет на применение УСН не действует. Если же от арендатора будут поступать суммы таких возмещений, арендодатель обязан либо прекратить применение УСН, либо включить эти суммы в налоговую базу налога при УСН в составе внереализационных доходов. При этом решение о включении сумм возмещений во внереализационные доходы должно быть отражено в учетной политике организации-арендодателя.
