В соответствии со статьей 225 Налогового кодекса
Республики Беларусь (далее – НК) плательщиками налога на недвижимость
признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных
статьей 226 НК.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их
частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым
организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или
безвозмездно пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не
признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком
признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (абзац 3
части первой пункта 1 статьи 226 НК).
Согласно статье 113 Гражданского кодекса Республики
Беларусь имущество частного унитарного предприятия находится в частной
собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо
юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного
владения.
Пунктом 5 главы 1 Положения о государственной
регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента
Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и
ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» установлено,
что местонахождением частного унитарного предприятия (далее – ЧУП),
крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира,
жилой дом) физического лица – собственника имущества частного унитарного
предприятия, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – жилое
помещение) в одном из следующих случаев:
- жилое помещение принадлежит ему на праве
собственности (находится в долевой или совместной собственности) – с согласия
иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов
его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
- он постоянно проживает в жилом помещении (за
исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем
свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в
карточке регистрации, с согласия собственника (всех собственников) жилого
помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех
совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников).
В ситуации, когда жилой дом является только
местонахождением ЧУП, но не находится у организации ни в хозяйственном ведении,
ни в аренде (ином возмездном или безвозмездном пользовании), то ЧУП в отношении
данного жилого дома не является плательщиком налога на недвижимость.
Следует отметить, что если в жилом помещении,
являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского
(фермерского) хозяйства, будет осуществляться производственная деятельность
(выполнения работ, оказание услуг), то это помещение подлежит переводу в
нежилое в порядке, определенном законодательством.